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媒體報(bào)道
首頁(yè) > 新聞中心 > 媒體報(bào)道2018年房地產(chǎn)走勢(shì)：穩(wěn)中有變 變中求穩(wěn)
時(shí)間:2017-12-27 點(diǎn)擊:9560次
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商老板的左右臉上寫(xiě)滿(mǎn)了兩個(gè)詞，一邊是焦慮，一邊是不安！這四個(gè)字充分說(shuō)明了現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)變化出現(xiàn)的一種心態(tài)。
到底2018年的市場(chǎng)將會(huì)怎么樣？有人說(shuō)，明年是“小年”，大家可能都不太好過(guò)。實(shí)際上，我們不要悲觀，但也不要樂(lè)觀。根據(jù)我多年的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，以及考慮到政策的變化，有8個(gè)字可以講：就是“穩(wěn)中有變，變中求穩(wěn)”，實(shí)際上就是一個(gè)字：“穩(wěn)”，穩(wěn)字當(dāng)頭。
可以從10個(gè)方面進(jìn)行闡述“穩(wěn)”與“變”的關(guān)系。
1.從整個(gè)的房?jī)r(jià)來(lái)看，明年的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)。不會(huì)有大的上漲，也不會(huì)有大的下跌。但是現(xiàn)在的價(jià)格，是市場(chǎng)政策調(diào)控的結(jié)果，如果調(diào)控一旦放松，那么價(jià)格可能進(jìn)行反彈，而且會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。但是明年，調(diào)控政策退出的可能性不大，大家不要盼著價(jià)格會(huì)有暴漲，也不會(huì)有暴跌。
2.明年市場(chǎng)的成交量可能會(huì)比今年要降低。降低的主要原因是市場(chǎng)的供貨量少。由于2017年去庫(kù)存，很多地方已經(jīng)無(wú)房可賣(mài)，但是后續(xù)土地供應(yīng)較慢，加上環(huán)境治理、工期延后，很多工程跟不上，房子建不出來(lái)，拿到銷(xiāo)售許可證比較慢，進(jìn)入市場(chǎng)的可售房屋量比較少。
3.從整個(gè)政策層面，明年的市場(chǎng)會(huì)逐步走向長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，而且會(huì)繼續(xù)深化和加強(qiáng)。
4.整個(gè)產(chǎn)品方面的供給要分化與提升。怎么分化與提升？首先由于成品房政策的實(shí)施以及客戶(hù)需求的提高，所有的產(chǎn)品的品質(zhì)會(huì)提升、品種會(huì)增加，科技將大幅度提升；其次，整個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，公寓等租賃式的產(chǎn)品會(huì)興起，政府會(huì)大力支持發(fā)展租賃式住房。
5.整個(gè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、管理模式、管理機(jī)制、分配機(jī)制要發(fā)生重大的變化。比如，碧桂園(資料 動(dòng)態(tài) 圖庫(kù))和中梁的跟投機(jī)制，萬(wàn)科的合伙人制度等，未來(lái)在其他地方、在一些中小企業(yè)也將大行其道。
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行業(yè)集中度不斷加深，每一個(gè)城市很快就會(huì)形成寡頭開(kāi)發(fā)的狀況，不斷上演“快吃慢、大吃小”的情形，特大公司在下沉的同時(shí)，不斷“搶地、搶人、搶客戶(hù)、搶錢(qián)”的四搶將更厲害。
7.資金投放上可能會(huì)偏緊。對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金還是比較吃緊的，所以，融資及加快現(xiàn)金流的回款是很重要的。
8.營(yíng)銷(xiāo)模式將發(fā)生重大變化。由于互聯(lián)網(wǎng)的影響，C2B將正式登場(chǎng)，渠道與聯(lián)結(jié)將是營(yíng)銷(xiāo)中的重中之重。
9.特色小鎮(zhèn)將會(huì)被整頓和清理。特色小鎮(zhèn)的核心是產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)不能快，只能慢，而且是需要大量的資金沉淀，那些投機(jī)做小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)深陷其中。
10.物業(yè)管理服務(wù)模式將發(fā)生重大變革。分享機(jī)制、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能會(huì)被充分利用在物業(yè)管理中去；物業(yè)公司的收入模式也將發(fā)生改變，不再依靠單一收取物業(yè)費(fèi)的形式；物業(yè)公司的服務(wù)水平將會(huì)提升一個(gè)階段。
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